"연봉이 5천만 원이 안 되는데 왜 소득 초과로 탈락했을까요?"
2026 버팀목 전세자금 대출 심사에서 가장 많이 발생하는 탈락 사유 중 하나는 소득 계산 착오입니다. 버팀목 전세자금 대출은 ‘세후 실수령액’이 아니라 부부합산 세전 총급여를 기준으로 판단합니다. 본 글에서는 정확한 소득 계산 방법과 확인 항목을 정리합니다.
1. 2026 소득 기준: 부부합산 세전 총급여
2026 버팀목 전세자금 대출 소득 기준은 가구 유형에 따라 다르게 적용됩니다.
- 일반 가구: 부부합산 연소득 5천만 원 이하
- 신혼부부 및 다자녀 가구: 부부합산 연소득 7천5백만 원 이하 등 (유형별 상이)
중요한 점은 개인 소득이 아닌 가구 단위(부부합산)이며, 통장에 찍히는 금액이 아닌 세전 금액이라는 점입니다.
2. 흔히 하는 소득 계산 실수
많은 분이 아래와 같이 계산하여 심사에서 탈락하곤 합니다. 아래 방식은 실제 심사 기준과 다릅니다.
- 실수령 월급에 12개월을 곱하는 방식
- 기본급만 계산하고 상여금을 제외하는 방식
- 배우자의 아르바이트나 단기 소득을 누락하는 방식
3. 정확한 확인 방법 (원천징수영수증 기준)
직장인의 경우 원천징수영수증상의 '총급여' 항목을 확인해야 합니다. 여기에는 다음 항목이 모두 포함됩니다.
- 기본급 및 각종 수당 (야간, 연장 수당 등 포함)
- 정기 상여금 및 성과급
사업자의 경우 소득금액증명원을, 프리랜서는 종합소득세 신고 금액을 기준으로 심사됩니다.
⚠️ 소득 계산 시 필수 확인 3가지
- 배우자 소득 합산 여부 재확인
- 최근 1개년 세전 총급여 기준 확인
- 상여금 및 성과급 포함 여부 체크
4. 정리
2026 버팀목 전세자금 대출 소득 계산은 '부부합산 세전 총급여'가 핵심입니다. 대출 신청 전 원천징수영수증 또는 소득금액증명원을 통해 본인의 정확한 소득을 점검하는 것이 안전합니다.
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